В российский Земельный кодекс вводится новая глава II.1, которая на законодательном уровне определяет понятие «вид разрешенного использования земельного участка» (ВРИ). Согласно этой новой главе, вид разрешенного использования земельного участка представляет собой ту деятельность, которую можно осуществлять на земельном участке, принимая во внимание ограничения, установленные действующим Кодексом и другими федеральными законами. Это также касается прав на использование пространства над и под поверхностью земельного участка. Более подробную информацию можно найти на сайте Управления имущественных отношений.
Также в новой главе закреплено важное правило: вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Это нововведение направлено на упорядочение и улучшение управления земельными ресурсами в стране.
Кроме того, новым законом предусмотрена возможность объединения и перераспределения участков с различными видами разрешенного использования. Это изменение будет иметь непосредственное влияние на арендаторов земельных участков. С 1 марта 2025 года арендаторы не смогут выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, кроме того, что прописано в договоре аренды.
Цель этих изменений заключается в более четком регулировании видов разрешенного использования и установлении регламентов для использования земель. Эти изменения закреплены в Федеральном законе от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ, который призван сделать систему управления земельными ресурсами более прозрачной и эффективной.