Разъяснения, предоставленные Верховным судом России относительно так называемой "бабушкиной схемы", могут значительно изменить подход к рассмотрению споров о недвижимости, делая его более объективным. Об этом в комментарии для ИА Амител высказал юрист Александр Хаминский.
Недавно Верховный суд уточнил, что сделка купли-продажи недвижимости не может быть автоматически признана недействительной только на основании того, что продавец действовал под влиянием мошенников. Суды обязаны выяснять, знал ли покупатель о мошенничестве или мог ли об этом узнать.
По словам Хаминского, при вынесении решений судьи принимают во внимание не только требования действующего законодательства, но и судебную практику вышестоящих инстанций. «Когда судья принимает решение, он осознает, что оно может быть обжаловано. Следовательно, он оценивает, как на него отреагируют апелляция, кассация или Верховный суд. Если вышестоящие инстанции отменят его решение, это негативно скажется на судебной статистике», — отметил эксперт.
Юрист также подчеркивает, что новые разъяснения Верховного суда окажут влияние на практику рассмотрения подобных споров. Вместо формального подхода суды будут более тщательно анализировать действия обеих сторон сделки. «Суды начнут оценивать поведение как продавца, так и покупателя, и уже на основе этой совокупности будут принимать свои решения», — добавил Александр Хаминский.
По мнению эксперта, такой подход позволит более беспристрастно рассматривать дела об оспаривании сделок с недвижимостью, учитывая уникальные обстоятельства каждого конкретного случая. Это, в свою очередь, может привести к более справедливым решениям и повышению доверия к судебной системе в целом.