С 2026 года в России будет внедрена двухступенчатая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ): 13% для дохода до 2,4 миллиона рублей и 15% на сумму, превышающую этот порог. Однако, после продажи недвижимости у многих возникает опасение перед требованиями Федеральной налоговой службы (ФНС) об уплате значительных сумм, включая пени и штрафы за просрочку подачи декларации. Специалист по налогам и бухгалтерии Валентина Вердт поделилась с ИА Амител способами, которые могут помочь законно избежать уплаты НДФЛ или значительно уменьшить его размер.
По словам Вердт, налог не всегда применяется и не обязательно рассчитывается со всей суммы продажи. Существует несколько вариантов, позволяющих минимизировать налоговые выплаты. В некоторых случаях возможно полное освобождение от налога, в других — уменьшение дохода на расходы, связанные с продажей. Ключевым моментом является правильный выбор основания для подачи декларации до ее оформления.
Первый способ избежать налога — дождаться истечения минимального срока владения объектом недвижимости. Согласно федеральным нормам, этот срок составляет пять лет, однако в некоторых регионах он может быть сокращен вплоть до нуля. Поэтому важно ознакомиться с законодательством региона, в котором зарегистрирован продавец, даже если сам объект недвижимости находится в другом месте.
В отдельных ситуациях достаточно владеть квартирой три года, чтобы избежать уплаты НДФЛ. Это касается случаев, когда недвижимость была получена в наследство или в дар от близкого родственника, приобретена в результате приватизации, передана по договору пожизненного содержания с иждивением или является единственным жильем владельца.